The 5-Second Trick For 買村屋注意事項

The 5-Second Trick For 買村屋注意事項

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在買房前，仔細研究房屋周邊的區域環境至關重要，因為這不僅影響生活便利性，還會影響房屋未來的增值潛力。良好的交通機能是考慮的重要因素，應確認是否靠近公車站、捷運站或主要道路，方便日後上下班或出行。此外，生活機能也必須符合個人需求，像是鄰近的商店、超市、醫療設施及學校等，這些設施可以提升生活便利性。

若要避免購買到釘契的村屋，應該在事前通過田土查冊去查看你所物色的村屋，有沒有獲取建築物的頒令，或是該釘契是否已經被解除了。如果真的非常喜歡該村屋，想要繼續進行買賣的話，那麼就必須在臨時買賣合約中列明應該由哪一方來承擔拆除的費用。

强烈建議準業主在購買村屋前尋求律師幫助查看村屋的租契等相關文件，必須確保放盤人擁有非常清楚的業權、地權和周邊道路使用權。同時這些使用權是白字黑字登記在土地註冊處。如此一來，銀行在審批按揭的過程會比較順利。

除了没有实质业权，也欠缺法律保障，例如出现工程延误或烂尾，买方或不能取回订金，基於交易风险，只要业权仍未正式转让，银就不会批出按揭。因此，在买卖前要查册清楚已取得满意纸及已补地价丁屋的注册摘要纪录，基本上到土地注册处出一份关於物业的查册，大部分相关资讯都能找到。

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建議由專業人土例如由律師及認可土地測量師查核批地文件，評定花園或天台是否入契，可否連同物業一起出售。由於同一土地或有多份註冊文件，單憑查冊未必足夠釐清業權，所以最好委託專業人土處理。

房貸申請會在簽訂買房契約後，要如何找到適合自己的房貸呢？每間銀行給的房貸利率與貸款成數都不同，建議要貨比三家。

很多時候村屋周圍的道路是由私人或官方所擁有，若是這樣，該道路的使用權就會被限制，也有可能需要繳付過路費等，十分麻煩。買家可以要求賣家出示由政府所發出的租契或批約，以避開這方面的紛爭。

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